Hypotekárny úver pre mladých: Čo by ste o ňom mali vedieť?

Odsťahovať sa od rodičov a kúpiť si svoje prvé bývanie je dôležitý krok, ktorý predstavuje značnú investíciu. Mladí ľudia od 18 do 35 rokov majú výhodu a hypotekárny úver na bývanie môžu získať lacnejšie. Pokiaľ spĺňate zákonné podmienky, tak aj vy si vďaka štátnemu príspevku môžete znížiť úrok až o 3 % počas prvých piatich rokov splácania. O akých podmienkach je reč?

Pokiaľ uvažujete o kúpe vlastnej nehnuteľnosti a nemáte k dispozícii dostatok finančných prostriedkov, hypotéke sa nevyhnete. Či už sa rozhodnete pre vybavovanie hypotekárneho úveru na vlastnú päsť, alebo prostredníctvom finančného poradcu, základným pravidlom je nechať si vypracovať ponuku od každej banky. Pokiaľ máte menej ako 35 rokov, určite sa zaujímajte o možnosť získať hypotekárny úver pre mladých.

Ide o štátom dotovanú hypotéku, vďaka ktorej môžete získať úver na prvých 5 rokov so „zľavou“ 3 %. Štátny príspevok predstavuje percento, o ktoré sa znižuje výška úrokovej sadzby určenej bankou. Tento príspevok sa skladá z dvoch častí – bonus od štátu vo výške 2 % a zvyšné 1 % od banky. Ďalšou výhodou takéhoto úveru je, že kedykoľvek si môžete odložiť splácanie istiny o 5 rokov. Myslieť pri tom treba na to, že tieto splátky sa vám neodpustia, budete ich musieť neskôr tak či tak zaplatiť. Maximálna výška úveru môže byť 50 000 €. Pokiaľ by ste chceli financovať drahšiu nehnuteľnosť, na zvyšnú sumu úveru sa štátna dotácia nevzťahuje a platia pri nej podmienky ako pri klasickej hypotéke. Okrem toho môže výška poskytnutého úveru predstavovať maximálne 70 % zo založenej nehnuteľnosti.


Aké podmienky musíte splniť pre získanie hypotekárneho úveru pre mladých?

Základnou podmienkou je vek žiadateľa, ktorý nesmie prekročiť 35 rokov. Posledným možným termínom na podanie žiadosti je deň jeho 35. narodenín. Účel úveru je rovnaký ako pri klasickej hypotéke – získané peniaze musia byť použité na nadobudnutie či výstavbu alebo prerábku nehnuteľnosti. Niektoré banky v rámci úveru ponúkajú možnosť použiť finančné prostriedky aj na zaplatenie poplatkov spojených s úverom (spracovanie úveru, ohodnotenie nehnuteľnosti).

Hypotéka pre mladých sa vás týka jedine vtedy, pokiaľ nepatríte k ľuďom s vysokým zárobkom. Príjmová hranica pre získanie štátnej prémie je určená ako 1,3-násobok priemernej mzdy, pričom sa jej výška mení každý štvrťrok. Od 1.7.2016 do 30.9.2016 je to 1127,10 € pre jednotlivca a 2254,20 € pre dvoch žiadateľov. Príjem sa vypočítava ako priemer príjmov v predchádzajúcom kalendárnom roku.

Výšky poskytnutého úroku počas prvých 5 rokov splácania vašej hypotéky môže byť od banky k banke rôzna. Pokiaľ sa vám podarí získať štátom dotovaný úver, úroky sa môžu znížiť aj na 0,00 % (v súčasnosti na max. 0,09 %). Takáto výhoda nie je zanedbateľná, preto pokiaľ spĺňate podmienky, o hypotéku pre mladých určite požiadajte.

2016 – rok zmien vo svete hypoték

Medzi najzásadnejšie zmeny, ktoré sa týkajú hypoték, je postupné znižovanie poskytovaných úverov. Tento trend pociťujeme už niekoľko rokov a odzrkadľuje sa najmä v tom, že banky každým rokom znižujú počty hypotekárnych úverov na 90 – 100 % z hodnoty nehnuteľnosti. Žiadatelia tak musia podstatnú časť financovať buď z našetrených prostriedkov, alebo zo spotrebného úveru.

Novinkou je tiež maximálna doba splatnosti 30 rokov. Ako žiadateľ navyše dostanete informáciu o výške provízie pre finančného poradcu za sprostredkovanie hypotéky. Banka vás pri žiadosti bude posudzovať o čosi náročnejšie a nebude jej stačiť len informácia, či budete schopní splácať úver podľa aktuálnych podmienok, ale tiež pri zvýšení úrokovej sadzby o 2 %.

Zdroj foto: Bigstockphoto