Dôležité rady pri kúpe nehnuteľnosti 3.
Režijné náklady
Každomesačné poplatky za výkon správy a údržby bytového domu, vykurovanie, ohrev teplej úžitkovej vody atď. sú neoddeliteľnou súčasťou každého bývania. Vďaka inováciám v stavebnom sektore sa však pri realizácii výstavby v súčasnosti ponúkajú moderné riešenia, ktoré majú pozitívny dopad na výšku prevádzkových nákladov: Správne zateplenie bytového domu spolu s kvalitne inštalovanými oknami dokážu znížiť výdavky na teplo o 25-30 percent.
Každomesačné poplatky za výkon správy a údržby bytového domu, vykurovanie, ohrev teplej úžitkovej vody atď. sú neoddeliteľnou súčasťou každého bývania. Vďaka inováciám v stavebnom sektore sa však pri realizácii výstavby v súčasnosti ponúkajú moderné riešenia, ktoré majú pozitívny dopad na výšku prevádzkových nákladov: Správne zateplenie bytového domu spolu s kvalitne inštalovanými oknami dokážu znížiť výdavky na teplo o 25-30 percent.
Chcete na seba prevziať cudzí dlh?
V prípade, že vaša voľba padne na starší bytový dom, dôležitou súčasťou vašich režijných nákladov môže byť splácanie úveru za jeho zateplenie, opravu strechy, prípadne za ďalšie významné opravy (výmena stupačiek), o ktorých sa rozhodovalo v čase, keď ste nemali možnosť byť pri uznášaní sa na dôležitých rozhodnutiach spojených s ich financovaním. Chtiac či nechtiac sa tak vašou povinnosťou stane splácanie dlhu vo forme povinných zvýšených príspevkov do fondu opráv.Pokiaľ uvažujete nad kúpou staršieho bytu, určite sa opýtajte susedov na plánované rekonštrukcie resp. na tie už vykonané, najlepšie je spojiť sa priamo so správcom a vyžiadať od neho súpis záväzkov viažucich sa k bytovému domu a celkový stav fondu opráv.
Generálne opravy
Pokiaľ sa na staršej bytovke doposiaľ žiadne významné rekonštrukcie, či inovácie nerealizovali, je logické s nimi v blízkom časovom horizonte rátať. Okrem vyššie spomenutých prípadov môže ísť ešte napríklad o kompletnú výmenu okien, modernizáciu spoločných priestorov, opravu výťahu a mnoho ďalších. Po zhruba 30 rokoch je pri bytových domoch efektívne vykonať komplexnú obnovu, ktorej cieľom je dosiahnutie stavu zabezpečujúceho splnenie základných požiadaviek na stavby. V novostavbe táto nepríjemná starosť odpadá.
Myslite na budúcnosť
Životnosť panelových domov sa pri ich primeranej odbornej údržbe a správnej obnove odhaduje na 60-80 rokov, čo v ľudskom ponímaní predstavuje ani nie dve generácie. Vek nehnuteľnosti sa preto radí medzi najdôležitejšie faktory, na ktoré sa musí pri rozhodnutí o kúpe prihliadať. Medzi dobou existencie nehnuteľnosti a cenou funguje nepriama úmera, teda čím starší bytový dom, tým nižšia cena. Samozrejme, že samotná lokalita nehnuteľnosti je často tým najrozhodujúcejším faktorom pri jej výbere. O tom si viac prečítate nabudúce.
Autor: Andrea Zummerová
Životný štýl
