Dôležité rady pri kúpe nehnuteľnosti 2.
Energetický certifikát napovie o nákladoch na teplo
O energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti vypovedá energetický certifikát a v prípade novostavieb dokonca predchádza predloženie certifikátu vydaniu kolaudačného rozhodnutia. Pre vás ako kupujúceho ide o zdroj dôležitých a spoľahlivých informácií, nakoľko sa developer snažil o znižovanie nákladov za teplo pre budúcich obyvateľov bytovky. Certifikát je spracovaný metodikou výpočtov na základe projektu skutočného vyhotovenia použitých typov izolačných materiálov systému vykurovania , fasádnych výplní otvorov,... Budovy, resp. bytové domy, sú podľa toho zaradené do kategórií A až G, pričom najhospodárnejšia je kategória A. Pri novostavbách je dosiahnutie kategórie B vynikajúcim výsledkom. Pri zateplených 30 až 40 ročných panelákoch sa dá očakávať kategória D (vo výnimočných prípadoch C), „A-čko“ sa zvykne prideľovať energeticky pasívnym rodinným domom.
Príklad: Bytový dom Arboria park Veterná bol na základe vydaného energetického certifikátu kategorizovaný ako „B“, čo sa do reálnych predpisov mesačných zálohových úhrad za teplo na ÚK premietne v sume 29,68 Eur pri 2-izbovom byte.
O energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti vypovedá energetický certifikát a v prípade novostavieb dokonca predchádza predloženie certifikátu vydaniu kolaudačného rozhodnutia. Pre vás ako kupujúceho ide o zdroj dôležitých a spoľahlivých informácií, nakoľko sa developer snažil o znižovanie nákladov za teplo pre budúcich obyvateľov bytovky. Certifikát je spracovaný metodikou výpočtov na základe projektu skutočného vyhotovenia použitých typov izolačných materiálov systému vykurovania , fasádnych výplní otvorov,... Budovy, resp. bytové domy, sú podľa toho zaradené do kategórií A až G, pričom najhospodárnejšia je kategória A. Pri novostavbách je dosiahnutie kategórie B vynikajúcim výsledkom. Pri zateplených 30 až 40 ročných panelákoch sa dá očakávať kategória D (vo výnimočných prípadoch C), „A-čko“ sa zvykne prideľovať energeticky pasívnym rodinným domom.
Príklad: Bytový dom Arboria park Veterná bol na základe vydaného energetického certifikátu kategorizovaný ako „B“, čo sa do reálnych predpisov mesačných zálohových úhrad za teplo na ÚK premietne v sume 29,68 Eur pri 2-izbovom byte.
Parkovanie, večný problém?
Pri starších bytových domoch, ktoré boli projektované pred niekoľkými desiatkami rokov, sa na otázku riešenia parkovacích státí pre miestnych veľmi neprihliadalo. Niet sa čo čudovať, keďže počet osobných automobilov jednotlivých domácností sa zďaleka nepribližoval dnešnej realite. Z tohto dôvodu sa s kúpou staršieho bytu môžu vo viacerých prípadoch spájať aj každodenné nepríjemnosti s parkovaním.
Pri nových projektoch už developeri automaticky rátajú s riešením otázky dostatočného počtu parkovacích miest. Súčasťou bytu sa v lepších prípadoch stáva vlastné parkovacie miesto pred domom. Samozrejmosťou býva aj možnosť dokúpenia garážového státia. To majiteľ dokáže oceniť predovšetkým v zimných mesiacoch, kedy nie je nútený pred vydaním sa na cestu tráviť čas zmetaním auta od napadaného snehu. Ceny garážových státí sa pohybujú v rozmedzí niekoľko tisíc Eur. V Arboria parku si parkovacie miesto v podzemnej garáži zakúpite za 7 500 Eur, čo je na prvý pohľad značná suma. Ak však svoju nehnuteľnosť financujete napríklad 20 ročnou hypotékou a zoberiete do úvahy vplyv na navýšenie mesačnej splátky, ide v porovnaní s nadobudnutým komfortom o skutočne o zanedbateľnú položku.
Pri starších bytových domoch, ktoré boli projektované pred niekoľkými desiatkami rokov, sa na otázku riešenia parkovacích státí pre miestnych veľmi neprihliadalo. Niet sa čo čudovať, keďže počet osobných automobilov jednotlivých domácností sa zďaleka nepribližoval dnešnej realite. Z tohto dôvodu sa s kúpou staršieho bytu môžu vo viacerých prípadoch spájať aj každodenné nepríjemnosti s parkovaním.
Pri nových projektoch už developeri automaticky rátajú s riešením otázky dostatočného počtu parkovacích miest. Súčasťou bytu sa v lepších prípadoch stáva vlastné parkovacie miesto pred domom. Samozrejmosťou býva aj možnosť dokúpenia garážového státia. To majiteľ dokáže oceniť predovšetkým v zimných mesiacoch, kedy nie je nútený pred vydaním sa na cestu tráviť čas zmetaním auta od napadaného snehu. Ceny garážových státí sa pohybujú v rozmedzí niekoľko tisíc Eur. V Arboria parku si parkovacie miesto v podzemnej garáži zakúpite za 7 500 Eur, čo je na prvý pohľad značná suma. Ak však svoju nehnuteľnosť financujete napríklad 20 ročnou hypotékou a zoberiete do úvahy vplyv na navýšenie mesačnej splátky, ide v porovnaní s nadobudnutým komfortom o skutočne o zanedbateľnú položku.
Susedské vzťahy a bezpečnosť
Vplyv na spokojnosť s bývaním majú aj ľudia vo vašom okolí. A tých si v niektorých prípadoch bohužiaľ nevyberáme. Z médií sa k nám takmer s každodennou pravidelnosťou dostávajú informácie o neprispôsobivých spoluobčanoch, hádkach s ľuďmi v susedstve, ktoré neraz prerastú do nepríjemných konfliktov. V tomto smere predstavuje bývanie v novostavbe výhodu, nakoľko spoločenstvo obyvateľov je na podobnej životnej úrovni a svoj nový nadobudnutý majetok si vážia oveľa viac.
Radi by sme upozornili aj na fakt, že moderné novostavby disponujú kamerovými systémami, čo význame prispieva k udržovaniu bezpečnosti a prevencii pred kriminalitou. Obyvatelia starších bytových domov sú v tomto smere odkázaní na kamerové systémy pod správou mesta (ak sú vôbec v danej lokalite nejaké nainštalované).
Vplyv na spokojnosť s bývaním majú aj ľudia vo vašom okolí. A tých si v niektorých prípadoch bohužiaľ nevyberáme. Z médií sa k nám takmer s každodennou pravidelnosťou dostávajú informácie o neprispôsobivých spoluobčanoch, hádkach s ľuďmi v susedstve, ktoré neraz prerastú do nepríjemných konfliktov. V tomto smere predstavuje bývanie v novostavbe výhodu, nakoľko spoločenstvo obyvateľov je na podobnej životnej úrovni a svoj nový nadobudnutý majetok si vážia oveľa viac.
Radi by sme upozornili aj na fakt, že moderné novostavby disponujú kamerovými systémami, čo význame prispieva k udržovaniu bezpečnosti a prevencii pred kriminalitou. Obyvatelia starších bytových domov sú v tomto smere odkázaní na kamerové systémy pod správou mesta (ak sú vôbec v danej lokalite nejaké nainštalované).
Autor: Andrea Zummerová
Životný štýl
