Dôležité rady pri kúpe nehnuteľnosti 1.

Chystáte sa vykonať dôležitú životnú investíciu? Veru, kúpa bytu či rodinného domu nie je nič jednoduché. Opomenutie akejkoľvek maličkosti sa vám môže v budúcnosti nepekne vypomstiť. Na druhej strane, ak si dáte na svojom výbere záležať a dôkladne si pozháňate všetky informácie o zvolenej nehnuteľnosti a poradíte sa s odborníkmi, prispeje to ku komfortu vášho bývania a je dosť možné, že do budúcnosti ušetríte značnú časť rodinného finančného rozpočtu.

"Kam pôjdem bývať?"

Výber lokality je do značnej miery individuálnou záležitosťou. Podľa svojich preferencií volíte kľudnejšiu alebo rušnejšiu štvrť. K dobrej občianskej vybavenosti patrí dostupnosť obchodov, vzdelávacích inštitúcii pre vaše ratolesti, blízkosť zastávky MHD. Plusom môže byť i blízkosť zdravotného strediska, parku či inej zelene. Naopak, mať za suseda parkovisko pre kamióny, hlučnú diskotéku či benzínovú pumpu, asi nie je veľká výhra.

Starý byt vs. novostavba?

V prvom rade ide určite o otázku financií. Nad investíciou však rozmýšľajte z dlhodobého hľadiska. Za starší byt dnes zaplatíte menej peňazí, v budúcnosti ho však predáte značne pod cenu. V pri novostavbe platíte nižšie režijné náklady, najbližších 20 rokov nemusíte počítať so žiadnymi generálnymi opravami bytového domu, ktoré by sa premietli do výšky poplatkov do fondu opráv. Zateplenie domu, ktoré je pri starších bytoch aktuálnou otázkou, sa tiež premietne do navýšenia mesačných platieb niekoľkými desiatkami eur.

Výdavky za teplo

Výšku každomesačných platieb za teplo vám napovie údaj z energetického certifikátu, ktorým sú nehnuteľnosti povinné disponovať od r. 2008. Certifikát vypovedá o energetickej hospodárnosti budovy. Pri novostavbách je vynikajúce dosiahnutie kategórie B. A-čko dosahujú len energeticky pasívne rodinné domy. Staršie zateplené paneláky dosiahnu v najlepšom prípade kategóriu C. Ešte raz zdôrazňujeme, aby ste si pri rozhodovaní o kúpe posudzovali informácie z dlhodobého hľadiska.

Bude sa tu ešte stavať?
Pokiaľ sa v blízkosti vašej vybranej nehnuteľnosti nachádza akákoľvek nezastavaná plocha, majte sa na pozore a radšej sa presvedčte o tom, či sa v budúcnosti neplánuje pre danú lokalitu ďalšia výstavba. Informácie sa dozviete na miestnom stavebnom úrade. Pozitívna informácia môže byť, že plánovaná výstavba doplní vybavenosť lokality, negatívom však je zahustenie dopravy, zvýšenie nároku na parkovanie, či zastavanie vášho doteraz pekného výhľadu.

Komfort spojený s bývaním

Na vašu celkovú spokojnoť má jednoznačne vplyv situácia súvisiaca s bezproblémovým parkovaním. V prípade, že sa svoj byt chystáte financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, dokúpenie parkovacieho miesta sa vám do výšky mesačných splátok premietne naozaj minimálne. Ako druhý faktor by sme radi uviedli susedské vzťahy a bezpečnosť. Popýtajte sa ľudí v okolí, aké vzťahy vo vybranom mieste prevládajú aj nakoľko je lokalita bezpečná. Moderné novostavby zvyknú disponovať bezpečnostnými kamerovými systémami, čo je jednodnoznačne veľkým plusom z preventívneho hľadiska i v prípade, že sa udeje akýkoľvek trestný čin.

Vyhliadnutú nehnuteľnosť si choďte obzrieť minimálne 3-krát a neváhajte so sebou vziať aj odborníka. Nedôverujte realitnému maklérovi, či majiteľovi nehnuteľností, ktorý vám nevie odpovedať na vaše otázky. Nepodceňujte právnu stránku celého procesu kúpy, ide predsa vaše peniaze!

Autor : Andrea Zummerová